Instanties bij het kopen van een huis in Hongarije
Bij de koop van een vakantiehuis in Hongarije, of ander onroerend goed, krijgt u met enkele juridische instanties te maken.
Onderstaande tekst mochten wij gebruiken van de eigenaren van GeGe Makelaardij, een makelaar in Hongarije en bekend van het TV-programma Droomhuis Gezocht. Het copyright op deze tekst berust bij hun.
De makelaar in Hongarije
Uiteraard krijgt u in Hongarije te maken met de makelaar. In ieder geval bij GeGe is de rol van makelaar slechts die van niet-bezittende bemiddelaar en begeleider.
Hij brengt verkopende en kopende partij met elkaar in contact, voert onderhandelingen en draagt zorg voor een goede afhandeling en nazorg.
In tegenstelling tot in Nederland is makelaar in Hongarije geen vrij beroep, maar gebonden aan diplomavereisten, gebaseerd op vele testen en examens.
Dr. Gábor Genzler van GeGe Makelaardij heeft al deze papieren op zak, net als enkele andere werknemers van GeGe Makelaardij.
Daarnaast heeft een makelaar onroerend goed in Hongarije niet altijd exclusief in de verkoop. Soms komt u een huis bij meerdere makelaars in Hongarije tegen.
Het verschil (soms ook prijsverschil) heeft zijn weerslag in een verschil in kwaliteit. Het uitgangspunt hoort uiteraard bij elke makelaar in Hongarije de vraagprijs van de verkoper te zijn, zodat u op elke website een vergelijkbare prijs tegenkomt.
Verder is de rol van de makelaar in Hongarije redelijk vergelijkbaar met die van zijn Nederlandse of Belgische collega.
Er is echter een klein verschil: in Nederland en België vertegenwoordigt de makelaar vooral voor één partij (verkoper of koper), terwijl in Hongarije de makelaar meer een bemiddelaar is. De makelaar in Hongarije probeert beide partijen bij elkaar te brengen en onderhandelt namens beide partijen om een voor beide partijen acceptabel en gewenst resultaat te bereiken.
Ook in Nederland en België worden toch veruit de meeste huizen gekocht via een makelaar in plaats van zelf onderhandelen met de eigenaar. Zeker in een 'vreemd' land met een vreemde taal waar tegelijk diverse beperkingen gelden zoals elders beschreven kan het wellicht verkeerde zuinigheid zijn om een paar procent op de koopprijs te besparen en daardoor veel risico te lopen.
Een woning, vakantiehuis of lap grond is tenslotte geen pistoletje, winterjas, of tweedehands auto. Uiteraard staat het u vrij om uw eigen weg te kiezen. Houdt u dan vooral rekening met de risico's.
De advocaat in Hongarije
De positie van advocaat in Hongarije is redelijk vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Hij/zij stelt de koopcontracten op, stelt het feitelijke, officiële eigendom van het onroerend goed vast, vraagt papieren op bij het kadaster, geeft de wijzigingen door aan het kadaster en gaat na of er bijzondere problemen zijn, bijvoorbeeld of het onroerend goed belast is met enig ander recht of iets dergelijks
In het geval van een buitenlandse koper van het onroerend goed in Hongarije, controleert de advocaat alle noodzakelijke papieren en assisteert bij het indienen van een verzoek tot eigendom bij de provinciale közigazgatási hivatal.
Uiteraard moet de advocaat in deze een onafhankelijke positie innemen, zoals in Nederland en België de notaris. GeGe Makelaardij kan al deze procedures voor u organiseren en ook de volledige juridische afhandeling voor u afwikkelen in samenwerking met een officiële en erkende advocaat. Het staat u uiteraard te allen tijde vrij uw eigen advocaat te kiezen.
De notaris in Hongarije
De rol van de notaris is in Hongarije bij de aankoop van onroerend goed eigenlijk marginaal.
In het geval van een buitenlandse koper verifieert de notaris in Hongarije aan de hand van het paspoort officieel de identiteit van de buitenlandse koper. Dit doet hij voor ca. HUF 1500 en voor slechts € 6 wilt u deze ceremonie niet missen.
U mag de officiële verificatie ook in het buitenland bij een officiële notaris, of op een consulaat laten doen, maar dan moet u wel zorgen voor een officiële vertaling in het Hongaars.
Als er een hypotheek op uw toekomstige vakantiehuis in Hongarije rust, dan heeft de notaris wel een belangrijke functie. De mensen van GeGe Makelaardij hebben hier ervaring mee en kunnen dit altijd voor u regelen.
- Bekijk huizen die te koop staan in Hongarije
- Lees meer over de koopprocedure bij het kopen van een huis in Hongarije
- Lees meer over regelgeving bij de aankoop van een huis in Hongarije
- Lees meer over belasting betalen in Hongarije
We hebben de informatie over het kopen van een huis in Hongarije over verschillende pagina's verspreid om het overzichtelijk te houden.
Het kopen van een huis of ander onroerend goed in Hongarije heeft enkele voeten in aarde. Dit zijn absoluut geen onoverkomelijke problemen. In tegenstelling tot enkele oostelijke en zuidelijke buurlanden van Hongarije is investeren in onroerend goed in Hongarije zeker geen riskante of hachelijke onderneming. Zeker niet als u zich goed laat voorlichten en bijstaan.
Wat we met dank aan GeGe Makelaardij op onze website vermelden bevat slechts enkele hoofdpunten. Voor details en specifieke vragen kunt u altijd terecht bij de gediplomeerde vakmensen van GeGe Makelaardij. Zij zijn er juist om u te helpen!
Dan nog het volgende. Door publicatie van deze informatie op het internet kan iedereen het lezen en er zijn voordeel mee doen.
GeGe Makelaardij en Hungariahuizen willen hiermee zoveel mogelijk duidelijkheid scheppen en diverse vragen beantwoorden.
Ondanks het copyright op deze informatie is het echter vrij eenvoudig voor ondeskundigen om deze informatie 'plunderen' voor eigen voordeel.
Hopelijk geeft het u meer vertrouwen om samen te werken met mensen met een gedegen opleiding, die op dergelijke praktijken niet zijn aangewezen. Uiteraard heeft u natuurlijk de vrije keuze.
Namens GeGe Makelaardij, Robert Kemkers
Namens Hungariahuizen, Edwin Bierling
